在昆明市首批城中村改造启动一周后，城中村居民最牵挂的改造政策终于浮出水面。近日，昆明市委、市政府正式出台了《关于加快城中村重建改造工作的指导意见》，有关具体政策措施，也正在论证和讨论中，将于本月底前出台。

　　昨日，本报邀请云南财经大学城市管理与资源环境学院院长、房地产与土地政策研究中心主任张洪教授对《意见》进行解读。

　　原村民统一纳入社保

　　加强对原村民的就业意愿和能力调查，建立专门平台，制定扶持办法，通过创业补助、就业培训、公益性岗位推荐等方式，帮助原村民进入城市劳动力市场。

　　严格有关政策规定，强化土地征收过程中社保基金的征收，原农村集体征地补偿款应预留部分用于解决原村民的社会保障问题，将原村民纳入城市统一的社会福利保障体系，参与昆明市医疗和养老保险，享受城市居民的最低生活保障。

　　【专家观点】 31条《指导意见》的出台是一次最好的政府工程。但政府在进行城中村改造时除了要考虑好对原村民的安置以外，还要想到目前租住在城中村里的外来务工人员。昆明市作为一个旅游城市，这么多外来务工者在支持昆明整个第三产业和服务业的发展。但是，改造后的城中村由于环境改善，租金上涨，可能会导致一部分外来农民工无力租住，从而造成劳动力流失，对昆明的产业发展不利。

　　要先对城中村改造片区今后的用途进行考虑，是用于商业经营性用途还是公益性用途，如果开发商拿下的片区公益性用途多一些，就容易出现改造成本和收入的不对称。因此，此次提出的连片整合开发就考虑到要“肥瘦搭配”。哪些是可以通过社会资本来操作的，哪些应该由政府来进行。

　　最后，城中村改造是复杂的系统工程，尤其补偿标准和范围是难点，开发商在运作过程中往往难以控制，需要政府出台一些地方性法规。

　　鼓励整合周边整体开发

　　城中村改造范围原则以行政村(社区)或村社集体经济组织为单元，以市国土部门划定的集体土地范围为基础，结合其所在地块的特点和周边路网，充分整合周边土地资源，保持街区规划的完整性合理划定，鼓励对相邻的城中村进行整合，实行更大范围的连片改造。

　　【专家观点】由于城中村本身密度就很大，如果仅将地块自身进行改造，利用空间是有限的，无论拆迁成本还是安置成本都比较高。但如果把周边区域成片改造，土地供应面积得以增加，改造成本相对降低，有效吸引社会资本参与开发。

　　容积率可适当提高

　　在不与城市规划强制性控制条件相冲突的前提下，可适当提高改造项目的容积率。

　　【专家观点】这一灵活的指导政策很好地贯彻了国务院《关于促进节约集约用地的通知》的精神，通过修订现有的一些城市规划标准，给予一定的弹性和空间，使土地更好利用。以香港这样一块弹丸之地来看，在增量土地开发有限的情况下，更多的是对存量土地进行开发和利用。